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不動産契約とローン特約について

不動産を買うとき、高額な取引なので住宅ローンを利用することは少なくありません。契約の際に手付金を支払って、買い手都合で解約する場合は手付金の権利放棄、売り手の都合で解約をする場合は手付金の倍返しが一般的です。ただし、住宅ローンの審査の結果、ローンが借りられない場合は、広い意味では買い手都合ですが、やむを得ない一面もあります。ローンが下りないために解約する場合に限り、ペナルティなしで解約できる条件をローン特約といいます。不動産を購入する場合には、取引できないのに手付金だけ失うことがないように、現金払いでない場合はこの特約があるか確認しておきましょう。

不動産の取引と消費税 会社で土地を売る

4月に消費税が8%に上がり、来年10月には10%に上がるのを控え、食料品などの生活必需品に対する軽減税率が検討されています。実は平成2年の導入当初より、不動産のうち、土地の売買や賃貸借、社会保険診療の治療費など一定の取引は非課税とされています。ところで、消費税の課税事業者である会社では、非課税の売上が多く、全体の売上に対する課税売上割合が95%未満になると、支払った消費税を全額控除することができなくなります。不動産を売却したら譲渡損益に対する課税だけでなく、課税売上割合の影響による消費税の納税額にも注意が必要です。

エリア情報はデーター放送でも入手可能です

自分の居住するエリア情報は、無料で配布されるフリーペーパーが役に立ちます。特にこうしたフリーペーパーは、お店の宣伝を兼ねているため、飲食店や美容院関連などの情報は豊富です。しかし、こうしたフリーペーパーは、少し広域のエリアでのイベント情報などは余り記載されていません。こうしたイベント情報は、NHKのデーター放送が便利です。データー放送は、テレビリモコンのdボタンを押すと、トップ画面が出ます。天気予報や、ニュースやイベント情報など自分の居住するエリアを設定すれば、その市町村を中心にしたエリア情報を得られます。その中のイベント情報を選択すれば、美術館や博物館の特別展や、神社仏閣の年中行事、様々な施設でのイベント情報が列挙され、その項目を選べば、詳細情報も得られ、おでかけ情報として便利ですよ